同政发[2011]6号

同江市人民政府

关于征收住宅专项维修资金的通知

市直各相关单位： 

根据国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(第165号令)和《佳木斯市住宅专项维修资金管理办法》（佳政发[2010]18号）精神，现就我市征收住宅专项维修资金相关事宜通知如下，请认真贯彻执行。

一、收缴方式

市房地产管理局在市行政服务中心设立收缴窗口，开发建设单位或自建项目个人在立项申请办理相关手续时，一次性缴纳住宅专项维修资金。市物业管理办公室出具预收住宅专项维修资金票据。业主在办理产权登记时，由开发建设单位或自建项目个人代收代缴住宅专项维修资金，并由市物业管理办公室向业主出具专用票据。

二、收缴标准

多层住宅：40.00元/平方米，非住宅：50.00元/平方米（七层以下含七层）。

高层住宅：50.00元/平方米，非住宅：60.00元/平方米（七层以上）。

三、收缴时间：从2011年1月1日开始执行。

四、用途及使用方式

用途：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪用。

使用方式：物业公司提出申请→报预算清单→业主委员会盖章或全体业主2/3以上签字→物业办实际审核→报主管领导或主管副市长审批→银行划拨资金→委托物业公司或施工单位施工→物业管理办公室、施工单位、业主委员会、物业公司共同结算（多退少补）→向全体业主公布→物业办备案存档（发生危及房屋安全等紧急情况除外）。

五、其它

住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

(一)2011年1月1日起，新立项的商品楼、廉租、经济适用住房、回迁楼、自建楼在办理相关手续和缴纳各项税费时，一并在行政服务中心缴纳住宅专项维修资金，采取预收方式。

(二)2010年未竣工验收或未办理商品房预销售许可证的，由开发建设单位或个人进行代收代缴，并将此住宅维修专项资金交存到物业管理办公室指定的银行专户后，办理各种相关手续，否则不予办理商品房预销售许可证及产权证照。

(三)市房地产管理局下设物业管理办公室，具体负责此项工作。

                        二〇一一年五月三日